---

Четыре документа и 70 услуг: как один специалист закрывает полный цикл работ, связанных со строительством

Кадастровый инженер, судебный эксперт, практикующий юрист, преподаватель, блогер и предприниматель с четырнадцатилетним стажем. Он встаёт в будни утром в 4:45 и в 5:00 в любую погоду идет на прогулку. Ведёт телеграм-канал «Земля – это просто», где описал больше 70 услуг кадастрового инженера. Говорит, что смысл его жизни – не работа, а люди, которых он заряжает энергией. Гость Елены Новгородовой в проекте «Бизнес – это по любви» – Александр Ковалёв.

– Александр, как ты пришёл в кадастровую деятельность? Что стало поворотной точкой?
– В девятом классе я мечтал быть врачом-нейрохирургом, готовился поступать в медицинский. Но я из Дальнегорска, и в девяносто девятом году встал вопрос поступления. Родители боялись, что не поступлю – пойду в армию. Время сложное было. А в Дальнегорске как раз была сдача экзаменов в политехнический. Математика и физика мне давались в совершенстве, я поступил на бесплатное при большом конкурсе. Родительское решение было: «Коль случилось бесплатно – всё, молодец». На третьем курсе, в лаборатории электрических машин, я понял, что это не моё. Но доучился: надо было «поставить галочку», успокоить родителей, что я молодец. На последнем курсе понял, что мне нравится юридическое направление, и поступил в Московский институт экономики, политики и права на заочное. Параллельно оканчивал один вуз, учился во втором. В итоге у меня два высших образования. Поскольку уже полноценно работал, мог оплачивать учёбу. Будущий директор предложил: «Есть планы открыть юридическое направление, иди в нашу команду». Так в 2009 году я пришёл в «Фактор Гео».

– И вырос до какой должности?
– Начал с топографических работ, бегал, как все начинающие студенты, с вешкой. Был проект – шли от Артёма до Находки 100 км, месяц по лесу, по 5–6 км в день, ставили лагерь для ночёвки. Теодолит, мачете, жара, осы, шершни. Но желания бросить не появлялось. Сейчас я начальник кадастрового отдела. С технологиями профессия стала более офисной: есть лазерные сканеры, квадрокоптеры. Можно даже в костюме выехать в поле, запустить дрон, сделать ту же работу, которая делалась месяц, за несколько часов, поехать в офис обрабатывать и предоставить проектировщикам информацию, чтобы они строили города.

Компании 20 лет, она создана в 2005 году. Основная команда молодых специалистов работает в том же составе, студенты приходят на практику и остаются. Мы растём и на рынке Приморского края являемся, пожалуй, лидерами в нашей области работ.

– Как родилось желание стать ещё и предпринимателем? Это не мешает основной работе?
– На месте сидеть нам не хочется, нужно что-то новое, развиваться, проявляться. Вся моя деятельность осуществляется вокруг кадастра, поэтому все экспертные навыки, комиссии – всё связано исключительно с объектами недвижимости. Это вписывается в мою жизнь само собой, как и предпринимательство. Оно не мешает ни основной работе, ни общественной. Это нагрузка, которую я смог совместить. Правда, с тремя детьми приоритеты всё больше смещаются в сторону семьи и здоровья, чтобы побольше времени уделять человеческим моментам, нежели работе.

– А что тебе ближе – кадастр, экспертиза или юриспруденция?
– Больше роль практикующего юриста. Кадастр – это усидчивость в работе с бумагами, мне это даётся легко. Но интереснее поразмышлять, как помочь собственнику: узаконить объект или защитить права в суде. Все мои регалии позволяют быть в процессе в любой ипостаси, кроме судьи и прокурора. Как эксперт даю суду возможность принять верное решение. Как представитель – адвокат дьявола: кто обратился первым, ту сторону и вытягиваю. Именно в судебных спорах по границам видно, насколько важна каждая деталь.

– Ты стал очень медийным, ведёшь телеграм-канал, где описал больше 70 услуг. Какая самая недооценённая?
– По закону кадастровый инженер готовит четыре документа: межевой, технический план, акт обследования и карту-план территории. Остальное – то, чем я могу быть полезен. Люди не представляют, что кадастровый инженер может сделать топосъёмку, получить градостроительный план, техусловия, запроектировать дом, получить разрешение, найти строителей, ввести в эксплуатацию и передать дом заказчику с зарегистрированными правами и адресом. Человеку останется только зарабатывать, чтобы кадастровый инженер красиво потратил его деньги. Такой полный цикл закрывает не один человек, а команда.

– А миф о самостоятельном оформлении?
– Отношусь критически. Те, кто «самоходы», выносят мозг оператору в МФЦ, потом специалисту в администрации и возмущаются, что услуга оказана неквалифицированно. Они тратят своё время, не зарабатывают на своей работе. Мы же работаем под ключ: специалист со специалистом на одном языке, глазами моргнули – и всё, никаких вопросов. Поэтому лучше сделаем работу за меньше, чем по рынку, но под ключ – все этапы решим быстрее и получим результат.

– Что изменилось в законодательстве в 2025–2026 годах?
– В 2025-м вступил закон об освоении земельных участков: три года на освоение, семь – на использование. Если за десять лет на участке для ИЖС не появится дом, государство изымает его и продаёт с торгов, но выплачивает собственнику рыночную стоимость. Для Владивостока в 2026-м сняли запрет на строительство в горно-санитарной курортной зоне пригорода. Но с 4 августа ввели запрет на строительство в зонах подтопления – предприниматели были в ужасе, уже направлены предложения сделать норму отлагательной. Также подписан закон о капитализации: Роскадастр выявляет свободные земли и готовит их к продаже с торгов.

– Что владельцу участка сделать прямо сейчас, чтобы избежать проблем в будущем?
– Первое – проверить, есть ли границы, в ЕГРН. Потратить сейчас 10–15 тысяч на межевание, чтобы в будущем не выяснилось, что сосед передвинул забор. Второе – при покупке вызвать кадастрового инженера, чтобы вынес границы участка. Много кейсов: продавец говорит «Всё моё, верь», строится дом, а на вводе в эксплуатацию выясняется, что участок в два раза меньше и дом на границе двух участков. Законодатель дал возможность докупить землю у государства. Третье – пользоваться бесплатными сервисами и следить за публичной кадастровой картой, чтобы не оглохнуть от новости, что строить нельзя.

– А сам владеешь землёй?
– Да.

– Дом построил?
– Нет.

– Так у тебя изымут!
– Вот как раз для канала «Земля – это просто» я прошёл полностью эту процедуру, подал на «дальневосточный гектар». Заключил договор безвозмездного пользования. Но участок в Раздольном попал в зону подтопления. Механизмы мне все понятны, и надежда, что дом построится, осталась.

– Что побуждает тебя вставать в пять утра?
– Вся наша жизнь – для удовольствия. Но мы мало что для этого делаем. Просыпаться так рано постоянно – для меня это получение дофаминов и закрытие каких-то вопросов, особенно когда я не в ресурсе. Утром мои внутренние тараканы говорят: «Поспи ещё». Но буквально через 100–200 м прогулки энергия появляется сама собой, как будто Вселенная наполняет силами. 4 км, зарядка на середине пути – возвращаюсь через час полный сил и энергии, счастлив. Триггером стала львиная натура: захотелось не просто открытку «Доброе утро» послать подписчикам, а что-то своё уникальное. Так и завелось: каждое утро всему миру шлю приветствия. Люди отзываются, мотивируются, тоже начинают выходить на утренние прогулки.

– Ты должен гордиться собой. А в чём смысл твоей жизни?
– Мой смысл – создать вокруг себя поле, которое способно людей чинить, восстанавливать силы просто от того, что я существую. Именно просто своим существованием давать людям энергию, чтобы они находили в себе решения меняться и менять мир вокруг себя. Для себя я придумал: через 12 000 дней, в свои 90 лет, хочу проснуться утром на ледоколе с тем окружением, которое у меня будет на тот момент, и пойти гулять на Северном полюсе. А потом ставить новые цели.

– А мечта есть?
– Чтобы семья чувствовала себя защищённой и могла свободно выбирать, чем заниматься, несмотря ни на что. Быть свободными.

– Было ли в твоей жизни нечто кризисное, когда ты чувствовал, что земля уходит из-под ног? Твоя самая тёмная ночь?
– Если совсем в прошлом – детские обиды, предательство. Думаю, Боженька меня любит, всегда оберегал от потрясений или дал мудрость относиться ко всему просто. Я живу на Патрокле, езжу мимо Морского кладбища. Там много флагов. И вот всегда утром я напоминаю себе и всем об этом говорю: все они там хотели водрузить на себя все тяжести мира, забрать ваши проблемы, но только чтобы жить. Поэтому надо просто наслаждаться жизнью и радоваться каждому моменту.

– Плакал во взрослой жизни?
– Конечно. Фильмы смотрю – слеза нарисовывается. Жена всегда умиляется.

– Самое яркое событие?
– Рождение дочки, которой сегодня уже 16 лет.

– Завтра снова встанешь в 4:45?
– А как иначе. В пять я уже буду на прогулке – и пришлю всему миру «Доброе утро». Присоединяйтесь.